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被解聘物业不贰贰走 新物校车天线业进不贰贰来 阳光都邑小区陷僵

智识新闻 2019-10-13 06:41

  被业主“解聘”的原物业公司不贰贰走,新物业公司进不贰贰来。自2017年10月起,东城区东直门街道阳光都邑小区陷入业主和物业双方拉锯的“僵局”已近两年。

被解聘物业不贰贰走 新物校车天线业进不贰贰来 阳光都会小区陷僵

  阳光都邑小区。

  近日,有读圈外人向新京报记圈外人反应,早在2017年10月,阳光都邑小区经临时业主大会决定,与北京德佳物业治理有限公司(简称“德佳物业”)解除物业处事关系。可时至今日,德佳物业仍未向业委会进行新旧物业交接。

  2017年12月,东城法院一纸民事判决书认定,自2017年11月10日起,阳光都邑小区业主与德佳物业处事合同遏制。但记圈外人近来探访阳光都邑小区时发明,德佳物业依然在小区如常办公。对此,德佳物业方面称:“目前没有新的物业公司可交接,我们暂时不贰贰能撤离。”

  今天,新京报记圈外人获取的一份判决书显示,近日,北京市第二中级人民法院驳回了德佳物业仍为阳光都邑小区合法物业处事企业的再审申请,认定相关处事合同关系已遏制。但阳光都邑小区业主向记圈外人反应:“德佳物业依旧未撤场交接。”

  探访1:物业被临时业主大会“解聘”

  在北京市住建委颁布颁发的2019年6月份“12345热线”物业治理类诉求量前30名的住公馆小区名单中,阳光都邑小区成为东城区独一一个上榜小区,以11个被投诉量位居排行榜第18名。

  新京报记圈外人在阳光都邑小区探访时,小区业委会主任刘丽(化名)暗示,小区上了投诉榜,是因为新旧物业长达两年不贰贰能交接,业主和物业陷入漫长的“拉锯战”。

  时间回溯到2017年10月21日。当日,阳光都邑小区临时业主大会召开,以业主赞成票512票(占业主总人数63.76%),通过遏制德佳物业提供的物业处事;以业主赞成票459票(占业主总人数57.16%),通过选聘北京瑞赢酒店物业治理有限公司(简称“瑞赢物业”)为小区物业处事企业。这份决定于2017年10月24日对外公布。

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  阳光都邑小区临时业主大会决议公告。

  刘丽向记圈外人强调,选择瑞赢物业为新物业,小区业主严格走了措施。详细来说,以小区业主过半数的法定人数,通过了小区《治理规约》,并严格依据规约,业主委员会通过决议,用公开招投标或邀标方法选聘物业处事企业,推出一、二、三名,呈交业主大会按挨次序顺序序表决,双过50%表决权数通过后,业主委员会与业主大会选聘的物业企业签订物业处事合同,三分之二以上业委会在场签名并加盖业主大会或业主委员会印章。终极,确定瑞赢物业为小区的新物业公司。

  探访2:法院一纸判决 业主与物业遏制处事合同

  德佳物业被小区业主“解聘”了。无奈的是,他们不贰贰肯走。

  “业主已经决定了改换物业,可德佳物业不贰贰仅赖着不贰贰走,还告状业主,要求补交和预交全年物业费。”刘丽说。

  记圈外人了解到,作出换物业的决定后,德佳物业一直没有与业主委员会交接物业项目,于是部分业主拒交物业费。随后不贰贰久,德佳物业告状业主,索要2017年全年的物业费。

  记圈外人获得了东城法院在2017年12月20日出具的民事判决书,其上说明,因阳光都邑小区业主大会已于2017年10月24日作出解聘德佳物业公司的决定,并于2017年10月26日向该物业公司发函,奉告决议内容,要求物业公司于2017年11月10日前完成物业项目交接,但至今德佳物业未进行物业项目交接。

  东城法院认为,德佳物业不贰贰进行物业项目交接的理由不贰贰可立,自2017年11月10日起,业主与该物业公司遏制处事合同,判决业主只需付出2017年1月1日至11月10日的物业费。

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  东城法院民事判决书的部分内容。

  同时,记圈外人获取了一份东城法院询问笔录,内容显示,2017年12月11日,就阳光都邑小区业主委员会解聘德佳物业的相关事宜,东城区法院向东直门街道办事处穆姓工作人员进行了询问。穆姓工作人员称,决议的措施存在必然瑕疵,但遏制德佳物业提供处事的措施切合规定。2017年10月26日,双方的物业处事合同关系解除。据东直门街道办事处了解,德佳物业没有就业委会决议向法院告状。